Землеустроительная экспертиза

Землеустроительная экспертиза

Определение фактических наружных и межевых границ земельных участков, в т. ч. в жилой зоне и садоводческих товариществах

Определение возможности выдела части земельного участка для обособления (раздел земельных участков в соответствии с долями), в т. ч. в жилой зоне и садоводческих товариществах

Обследование размещения зданий и сооружений, элементов благоустройства на земельных участках в соответствии с требованиями норм и правил застройки, в т. ч. в жилой зоне и садоводческих товариществах

Особенности судебной земельной (землеустроительной) экспертизы

Чаще всего земельная (землеустроительная) экспертиза проводится именно по постановлению суда. В ходе судебного разбирательства, представитель заинтересованной стороны заявляет ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы, указывая в этом ходатайстве конкретную экспертную фирму и адрес её местонахождения. После чего судья выносит судебное постановление, копия которого высылается в указанную экспертную фирму. По получению экспертной фирмой судебного постановления, между лицом, ходатайствовавшим о назначении экспертизы и экспертной фирмой, заключается договор, на основании которого эксперт приступает к выполнению работ по проведению земельной (землеустроительной) экспертизы.

При проведении как судебной, так и внесудебной экспертизы эксперт исследует соответствие фактического положения границ спорного земельного участка данным государственного кадастрового учёта, данным генерального плана застройки территории, регламентам технических нормативных актов. Проводя экспертизу, эксперт-землеустроитель непосредственно на местности определяет координаты поворотных точек этого земельного участка инструментальным способом и составляет план или карту границ земельного участка при помощи специальных топографо-геодезических и землеустроительных программ. На основании сформулированных вопросов судебного постановления эксперт-землеустроитель выполняет необходимые построения на изготовленном им плане и составляет экспертное заключение, в котором даёт ответы на все вопросы судебного постановления. В связи с чем, необходимо обратить особое внимание на формулировку вопросов, ставящихся перед экспертом, для проведения землеустроительной экспертизы. Вопросы, сформулированные судом, должны в полном объёме определять цели, преследуемые участниками процесса для правильного разрешения рассматриваемого спора.

Документы, необходимые для проведения землеустроительной экспертизы

• Правоустанавливающие документы   ⁽ отчуждения земельных участков, распоряжения, решения и постановления государственных органов и органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков, судебные решения, иные нормативные и нормативно-правовые акты и документы);
• Документы, удостоверяющие праве (свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, Государственные акты, свидетельства «О праве собственности на землю», свидетельства «НА право собственности на землю», регистрационные свидетельства и удостоверения);
• Планы БТИ домовладения, здания, сооружения, земельного участка многоквартирного дома, гаража, постройки и т.п.;
• Кадастровые (карты) планы границ земельных участков (Формы В.1 — В.6);
• Межевые дела, землеустроительные дела, межевые планы;
• Обращения в государственные органы и органы местного самоуправления о предоставлении земельных участков;
• Ответы государственных органов и органов местного самоуправления об отказе в предоставлении земельных участков;
• Обращения в Территориальные органы РОСРЕЕСТРа по земельным вопросам;
• Ответы Территориальных органов РОСРЕЕСТРа по земельным вопросам.